Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 25

+7 (812) 318-40-27

+7 (950) 221-70-07; +7 (950) 227-04-40

e-mail:  Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Юридическое сопровождение сделки

Юридическое сопровождение сделок в Санкт-Петербурге
и Ленинградской области - о
дна из услуг, которая на текущей момент
крайне востребована, и которую осуществляют специалисты нашей компании. Сопровождение сделок – это целый спектр юридической помощи, способный защитить и уберечь права клиента при совершении сделки. Даже если сделка типичная, есть ряд вопросов и нюансов, смогут грамотно разобрать только профессионалы в своей области. 

 Мы оказываем юридическое сопровождение следующих сделок:

  • сделок по передаче автотранспорта и иного движимого имущества в собственность и пользование (купля-продажа аренда,  автомобилей, оборудования, техники).
  • сделок по передаче недвижимого имущества в собственность и пользование (купля-продажа, мена, дарение, участие в долевом строительстве, аренда, найм, безвозмездное пользование);
  • лизинговых сделок;
  • сделок по производству работ (подряд);
  • сделок по оказанию услуг (перевозка, страхование, кредитование, агентирование, доверительное управление имуществом, иное возмездное оказание услуг);
  • сделок по реализации творческой деятельности (лицензионный договор, авторский договор);
  • обеспечение исполнения обязательств и перемена лиц в обязательствах (залог, ипотека, перевод долга, цессия).

Сделки с недвижимостью

Спрос на недвижимость растет с каждым годом. В текущее время приобретение недвижимости является хорошим средством вложения или сохранения имеющихся рублевых средств. Компании, предлагающие услуги в сфере недвижимости появляются, как грибы после дождя. Законодатель постоянно вносит изменения в действующие нормы в сфере регистрации прав на недвижимость, порядок пользования правами на недвижимое имущество и иные сферы гражданского оборота, однако лазейки для мошенников все же остаются.

Такова природа человека главной своей целью он ставит найти подходящий объект для покупки или покупателя для своей недвижимости, а когда утомительные поиски наконец приходят к концу – человек теряет бдительность. При этом он почему-то игнорирует юридическое сопровождение сделок купли продажи недвижимости и забывает, что такие сделки ввиду своей высокой ценности являются наиболее рискованными сделками. Надеяться на оформление сделки самостоятельно, другой стороной или ее агентом недальновидно. Результатом неграмотно составленного договора и неверно оформленной сделки становятся финансовые издержки и судебные разбирательства.

Покупка, продажа, мена, или дарение недвижимого имущества - это важная и требующая предельной осмотрительности сделка, так как она подразумевает под собой определенные риски. Например, самый распространенный риск, который несет покупатель, – это потеря прав на недвижимость, за которую уплачены деньги. Причиной тому могут послужить как оспаривание права собственности в судебном порядке, на что имеется целый ряд оснований, так и нарушения, допущенные в процессе проведения сделки, что в дальнейшем может привести к признанию этой сделки недействительной. Кроме того, нередко покупатели приобретают недвижимость, даже не подозревая о существующих обременениях данной недвижимости, что в дальнейшем может существенно ограничить права нового собственника по распоряжению приобретенным имуществом.

Сэкономив сегодня на сопровождении сделок с недвижимостью, Вы рискуете завтра потерять уплаченные деньги или приобрести вместе с недвижимостью бесконечные судебные споры.

К кому обратиться: к риэлтору или юристу?

Обращение к помощи риэлтора действительно важно. Ведь кто, если не он, сориентирует Вас в рынке цен на недвижимость, престижность и удобство районов проживания, плюсах и минусах первичного и вторичного рынков, или оценке ликвидности выставляемой на продажу недвижимости. Но не стоит забывать, что основной целью риэлтора всегда является получение прибыли в виде комиссионных. Кому захочется потратить на клиента дни и месяцы своего рабочего времени, не получив от этого хорошего дохода? Именно поэтому некоторые риэлторы как правило не сильно стремятся, например, провести тщательный анализ истории приобретаемой Вами недвижимости или проверку документов, добиться от другой стороны наиболее выгодных для Вас условий сделки. Не секрет и то, что риэлтор, может заниматься одновременно несколькими объектами и может уделять Вам не так много времени как Вам хотелось. Риэлтор может не иметь юридического образования и некоторого рода «тонкости» ему могут быть не известны. Кроме того риэлтор  часто может получать выгоду не только от Вас, но и от другой стороны, заключая агентские договора сразу с обоими контрагентами.

Неискушенные в юридических тонкостях продавцы и покупатели полагают, что, если они обратились в агентство недвижимости, они обеспечили себе так называемую безопасность сделки с недвижимым имуществом. Риелторское агентство, красиво заявляя о своем профессионализме и репутации, соберет необходимые для сделки документы, проверит титул собственника, обеспечит государственную регистрацию сделки и поможет провести взаиморасчет. За свои услуги агентство взимает солидную комиссию и заверяет, что все будет в порядке. Но что если все же впоследствии что-то пойдет не так, понесет ли агентство ответственность за допущенные просчеты в работе или некачественно оказанные услуги? Как правило, сторона по сделке - покупатель или продавец, но никак не агентство.

Поэтому, чтобы не упустить всех нюансов и избежать финансовых и прочих рисков, рекомендуем Вам помимо риэлтора или вместо него привлечь к участию в сделке юриста, ведь разобраться в рынке цен на недвижимость, подобрать устраивающую Вас недвижимость или покупателя Вам гораздо легче самому, чем разобраться в постоянно изменяющемся российском законодательстве.

Профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью стоит намного меньше, чем цена Вашего спокойствия и чем размер убытков, возможных в случае ошибки.

 Виды услуг оказываемых Центром "Комильфо":

  • Сопровождение сделок с жилой недвижимостью, земельными участками для личных нужд (купля-продажа, переуступка прав, дарение, обмен, аренда, ипотека, долевое участие и др.);
  • Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью, землей (купля-продажа, аренда, уступка прав, залог);
  • Юридические услуги для участников долевого строительства;
  • Консультации по вопросам оформления сделок с недвижимостью;
  • Составление (экспертиза) договоров купли-продажи, аренды, субаренды, ипотеки, мены, долевого участия, доверительного управления имуществом, дарения и др.;
  • Правовая помощь в получении согласований профильных организаций и учреждений;
  • Правовое сопровождение регистрация прав на недвижимое имущество и сделок;
  • Представление интересов Клиентов во взаимоотношениях с агентствами недвижимости.

Порядок совершения действий в сделках с недвижимостью

Рынок недвижимости представляет собой предложения, которые формируются на первичном рынке жилья, - так называемую первичку, правоотношения в области которой регулируются в настоящее время действием Законом № 214-ФЗ, и так называемую вторичку, т.е. покупку уже готового объекта недвижимости. Сделки по приобретению объекта недвижимости, несмотря на их простоту, имеют много нюансов и особенностей, условно их можно разбить на несколько этапов.

1. Первый этап. Правовая экспертиза правоустанавливающих документов. Оценка их пригодности для заключения сделки.

При подготовке к сделке, прежде всего, необходимо обращать внимание на правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, так как в них содержатся сведения о возможных обременениях и условиях приобретения объекта нынешним собственником. При этом необходимо видеть именно подлинники документов на недвижимость.

Проверка объекта недвижимости на наличие судебных споров, запретов на отчуждение, арестов, а также иных возможных обременений,  задолженностей по налогам и жилищно-коммунальным платежам. Оценка рисков,  в том числе получение необходимых для государственной регистрации документов.

Для проверки юридической чистоты объекта в регистрационных органах берется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Также необходимо досконально изучить объект недвижимости: не было ли судов, нет ли прав третьих лиц на это помещение, внесены ли записи в реестр прав на недвижимое имущество, как состоялся переход права на недвижимое имущество. Если имущество передано по наследству, значит, нужно насторожиться: не появятся ли неожиданные наследники? Если имущество было отсужено и получено в ходе судебного разбирательства, также необходимо быть внимательными: прошло ли дело все стадии обжалования?

Если собственник продаваемого объекта умер и он перешёл по наследству, необходимо получить нотариальную копию свидетельства о смерти бывшего владельца. Может случиться так, что бывший владелец был признан умершим в суде, но фактически пропал без вести и долгое время отсутствовал. Не исключено, что после заключения сделки он неожиданно появится и заявит свои права на объект.

Чтобы убедиться в наличии у продавца права на продажу данного объекта недвижимости, прежде всего необходимо проверить документ, удостоверяющий его личность, - паспорт. В нем должны быть отметки о регистрации, о браках, содержаться сведения о ранее выданных паспортах, о детях. Все другие печати и отметки делают паспорт недействительным

Сделку могут признать недействительной, если совершивший ее человек был ранее признан судом недееспособным или в момент совершения сделки был не в состоянии отвечать за свои действия. Будущему собственнику следует попросить у продавца справку из психоневрологического и наркологического диспансеров. Не нужно бояться этими действиями обидеть человека, поскольку сделка, совершенная лицом недееспособным, ограниченно дееспособным или неспособным понимать значение своих действий, недействительна. При этом важно лично присутствовать при получении данных справок. Если продавец действительно состоит на таком учете, лучше отказаться от сделки. Уточнить, был ли гражданин лишен дееспособности, можно в органах опеки и попечительства по месту его проживания.

Если на момент приобретения имущества гражданин состоял в браке, то требуется разрешение супруга(-и) на продажу.

Если квартира продается по доверенности, покупая ее, вы сильно рискуете. Необходимо с особой тщательностью проверить саму доверенность. Узнать, не является ли она подделкой и не отозвана ли она, можно у нотариуса, выдавшего документ. Бывают случаи, что доверитель является недееспособным, но не ставит в известность об этом нотариуса при подписании доверенности. Встретьтесь с доверителем, если есть такая возможность, узнайте, что заставило его выдать доверенность, потребуйте справки из нарко- и психодиспансеров. Вариантов мошенничества в данной ситуации тоже много: доверенность может быть подписана обманным путем; иногда доверителю не сообщают полную информацию о том, какие права он передает по доверенности (например, говорят лишь о праве распоряжаться, но не о праве отчуждать имущество); злоупотребляют доверием, обещая подписывающему доверенность на словах, что не воспользуются правом на отчуждение.

2. Второй этап. Представление интересов клиента при проведении переговоров продавцом (покупателем), риэлтором, агентством недвижимости, банками. Разработка схемы сделки, согласование условий сделки и порядка расчетов. Заключение  договора с банком при расчетах покупателя с продавцом. Составление документов для оформления сделки (предварительные договоры, договоры купли-продажи, акты приема-передачи и др.).

Сопровождение и правовая поддержка Клиента при подписании договора купли-продажи и расчетах по сделке. 

3. Третий этап. Подача и получение документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости. Получение документов при государственной регистрации сделки в срок, указанный в расписке. Возможность ускорения государственной регистрации сделки

4. Четвертый этап. Приемка-передача объекта недвижимости сторонами сделки, подписание акта приема-передачи.

Покупку недвижимости лучше осуществлять через профессиональных юристов, которые гарантируют ряд преимуществ, таких, как правовая экспертиза и безопасность сделки и широкий спектр дополнительных услуг.

15.02.2017

За слишком большие выплаты при увольнении придётся платить НДФЛ

Подробнее...

07.02.2017

Минюст запустил сервис проверки доверенностей

Подробнее...

03.02.2017

Утверждены проверяемые трудинспекцией документы

Подробнее...

31.01.2017

Налоговики перестали выдавать свидетельства о государственной регистрации

Подробнее...

16.01.2017

С 1 февраля можно зарегистрировать только онлайн-кассы

Подробнее...